Recherche de terrain – trouver le bon site de construction

Publié le : 09 juin 20213 mins de lecture

Conseils pour trouver un bien immobilier : que faut-il prendre en considération ?

Même si le rendez-vous de visite est censé être le terrain parfait, les constructeurs potentiels ne doivent pas précipiter l’achat du terrain. Après tout, ce n’est pas seulement le site lui-même qui est décisif, mais aussi son état et les critères juridiques.

Registre foncier : d’autres personnes ont-elles des droits sur la terre, comme des droits de passage ou des droits de passage ?

Plan de développement : existe-t-il des réglementations concernant le mode de construction, par exemple que seuls les bâtiments de plain-pied peuvent être construits ?

Coûts de développement : le bien doit-il encore être développé et quels sont les coûts à prévoir ?

Sites contaminés : le bien est-il contaminé par des produits chimiques, par exemple ?

Propriétés des sols : l’inventaire des eaux souterraines est-il peut-être particulièrement élevé ?

Les acheteurs potentiels de biens immobiliers doivent également préciser si les autorités prévoient des mesures de construction à proximité de la propriété qui seront facturées aux résidents – par exemple, la rénovation de la route.

Si les terrains à bâtir sont rares et coûteux, un bail peut être une alternative : dans ce cas, le constructeur construit une maison sur un terrain qui appartient à un autre propriétaire.  

Aide à la recherche d’un terrain

En particulier dans les agglomérations, les terrains à bâtir sont souvent très demandés – et très difficiles à trouver. Il permet de parcourir les annonces en ligne et hors ligne ou de placer soi-même une annonce de recherche.

Une enquête auprès de la ville ou de l’autorité municipale chargée de la construction peut également être utile, car ils sont généralement informés à un stade précoce de la vente imminente de terrains à bâtir par la municipalité.

Toutefois, il peut également être intéressant de trouver soi-même des terrains à bâtir, en se promenant dans les zones résidentielles ou les bâtiments concernés.

D’autre part, ceux qui engagent un agent immobilier peuvent s’épargner du travail – bien qu’une commission soit payable sur l’achat d’un terrain, le professionnel de l’immobilier peut également conseiller et estimer de manière réaliste le prix du marché.

Les principaux frais annexes à l’achat d’un terrain

Lors de la recherche et de l’achat d’un terrain, il faut s’attendre à des coûts bien plus élevés que le prix du terrain proprement dit – en outre, il y a souvent des coûts supplémentaires.

Ces dépenses doivent être planifiées à l’avance dans le budget – ainsi que tous les coûts supplémentaires tels que pour l’aménagement des terres ou une étude des sols.

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