Qu'est-ce qu'un diagnostic ?

Un diagnostic immobilier est tout simplement une démarche par laquelle, un diagnostiqueur professionnel évalue le bien immobilier selon des critères et des indicateurs propres à l’étude avant la vente, la location ou la réalisation de travaux sur un bien. Plusieurs diagnostics sont nécessaires, comme celui de l’amiante, celui du plomb, celui des termites et celui des parasites. L’importance d’un tel diagnostic de votre bien immobilier réside dans le fait qu’un propriétaire ou un bailleur est tenu par la loi de fournir un logement en bon état et qui ne présente aucun danger pour les futurs habitants. Par ailleurs, rien n’oblige le vendeur à effectuer des travaux ni à les supporter financièrement mais, bien évidemment, le candidat acquéreur est totalement libre de négocier le prix. Aussi, la réalisation de travaux de rénovation ou de démolition sur un bien immobilier nécessite des diagnostics obligatoires avant travaux.

Effectuer un diagnostic

Dès lors que vous avez décidé de mettre votre bien immobilier en vente ou en location, vous devez effectuer des diagnostics pour vous assurer de la bonne qualité de celui-ci. Comment effectuer les diagnostics immobiliers ? Suivez nos conseils dans les lignes qui suivent.

Choix des diagnostics

Les résultats des diagnostics devront être délivrés à l’acheteur au moment ou après la signature du contrat de vente. Les diagnostics relatifs à la performance énergétique et les diagnostics relatifs à l’électricité ne devront pas non plus être oubliés.

Les obligations varient selon le type d’immobilier. Pour une propriété construite avant le 1er janvier 1949 par exemple, le diagnostic plomb est obligatoire, car cette substance est toxique pour les hommes.

Pour une construction antérieure au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est exigé parce que le matériau n’était pas encore interdit en France. Il représente pourtant un véritable danger pour la santé puisqu’il peut causer des cancers.

Les propriétés situées dans une zone délimitée par arrêté préfectoral doivent subir un diagnostic termites parce que ces insectes peuvent causer des dégâts considérables dans les bâtiments, notamment ceux faits en bois.

Un bien immobilier qui est doté d’une installation intérieure de gaz naturel vieille de plus de 15 ans devra subir un diagnostic gaz naturel. L’installation ne devra pas représenter un danger pour les futurs habitants.