Les Italiens préfèrent l’appartement de trois pièces. C’est ce qui ressort d’une analyse d’un réseau d’agences immobilière ( Tecnocasa ), qui a photographié la situation dans les grandes villes italiennes pour comprendre quelles sont les maisons les plus recherchées en Italie. Les types de biens les plus demandés seraient les appartements de trois pièces, suivis des appartements de quatre pièces.
L’enquête a été menée en tenant compte de certains paramètres spécifiques : le type de maison, le nombre de pièces dans les appartements, les régions, les villes, la taille et les prix des maisons à vendre et à louer.
Dans cet article, nous verrons la situation dans les principales villes italiennes en ce qui concerne les maisons les plus recherchées.
Les maisons les plus demandées : type et dimensions
Il ressort de l’analyse que le type de maison le plus recherché en Italie est l’appartement, en particulier celui composé de trois pièces, suivi de l’appartement de quatre pièces et ensuite de l’appartement de deux pièces. Ensuite, il y a la villa et la maison individuelle. Ces données confirment la prédilection des Italiens pour la vie en appartement, avec un pourcentage beaucoup plus élevé par rapport aux autres pays européens, où la solution la plus recherchée est donnée par les villas, les maisons individuelles ou jumelées. Cette tendance met en évidence la volonté de vivre au plus près des centres-villes, qu’ils soient grands ou moyens.
En ce qui concerne les dimensions, la recherche de la maison à habiter se concentre sur la gamme de 51 à 100 m², puis passe à la gamme de 101 à 150 m² et enfin à la gamme de 26 à 50 m².
Les maisons les plus populaires en Italie : classement par ville
La demande de logements montre que dans les grandes villes, le type de logement le plus recherché est l’appartement de trois pièces. Ce type de propriété est principalement recherché dans les villes de Bologne, Rome, Palerme, Vérone et Bari.
À Milan, en revanche, le type le plus demandé est l’appartement de deux pièces (44,4 %),
Gênes est la ville où la demande d’appartements de quatre pièces est la plus forte, avec 46,5 % recherchant ce type de propriété dans la capitale ligure.
En ce qui concerne l’offre, le type le plus courant est l’appartement de trois pièces, avec un pourcentage moyen de 32,7 %, suivi de l’appartement de quatre pièces (23,9 %) et enfin de l’appartement de deux pièces avec 22,6 %.
Il convient de noter que dans les villes de Milan et de Turin, l’offre d’appartements de deux pièces est proche de celle des appartements de trois pièces, avec un pourcentage égal, respectivement, 37,5 et 33,3 %.
Quelle maison acheter ?
Il est assez courant de se demander quelle maison acheter lorsque l’on cherche un nouveau logement. Lorsque vous n’avez pas d’idées claires sur les types de maisons à vendre, il est bon de faire une recherche sur le web et peut-être de comparer les prix des différentes solutions. Si vous voulez acheter une maison comme investissement, il vaut mieux demander conseil à des experts en la matière, qui pourront vous indiquer le type de propriété à investir afin d’obtenir un rendement intéressant.
Avant de choisir la maison dans laquelle vous allez vivre, vous devrez évidemment analyser en profondeur vos besoins, ainsi que comprendre quelle est la taille optimale de la future maison en évaluant soigneusement le budget disponible.
Combien dépenser pour l’achat d’une maison ?
La première chose à prendre en compte lors de l’achat d’un logement est votre disponibilité financière. Si vous disposez d’une épargne suffisante, c’est certainement plus simple, mais l’épargne n’est pas toujours suffisante. Dans la plupart des cas, en effet, celui qui achète une nouvelle maison, le fait pour améliorer sa situation de logement : posséder un appartement plus grand, plus prestigieux, mieux situé, etc. Dans ce cas, pour disposer du montant nécessaire à l’achat de la nouvelle maison, vous devrez vendre votre première maison.
Ou bien l’achat d’un nouveau logement est effectué par nécessité, par exemple pour passer de la location à la propriété d’une maison ou pour créer une nouvelle unité familiale. Dans ce dernier cas, il est presque toujours nécessaire de contracter un prêt hypothécaire.
Si vous vendez l’ancienne maison pour en acheter une autre, vous devrez calculer le montant que vous pouvez obtenir de la vente, en faisant une estimation extrêmement prudente. Si, en revanche, vous savez déjà que vous devez contracter un prêt hypothécaire, le calcul sera effectué sur vos revenus actuels, en supposant qu’une banque ne contracte jamais de prêts qui impliquent que le débiteur paie un acompte supérieur à 25-30% des revenus vérifiables.
Enfin, pour savoir combien il faut dépenser pour acheter une maison, il est important de faire le calcul non seulement du prix auquel vous allez acheter la maison, mais aussi d’évaluer les dépenses réelles. Au prix d’achat, il faut en effet ajouter quatre autres éléments : deux inévitables, le notaire et les taxes, et deux possibles, l’intermédiation et le déménagement.
Les taxes varient généralement d’un minimum de 3 % sur la valeur déclarée dans l’acte, auquel il faut ajouter 366 euros si le logement est acheté par un particulier ou 504 euros si vous achetez auprès d’une entreprise. En cas d’achat auprès d’un particulier, vous avez droit à des prestations jusqu’à un maximum de 10 % de la valeur déclarée. Il y a également des coûts fiscaux fixes, allant de 350 à 500 euros.
Le coût du notaire varie en fonction de la valeur du bien et de la difficulté de la stipulation. En général, vous devrez payer entre 1,5 et 2,5 euros pour la valeur de la maison.
Les commissions des agences varient en fonction de l’usage provincial et de la valeur du bien. Dans les grandes villes, pour les transactions d’une valeur inférieure à 500 000 euros, le pourcentage à verser à l’agence varie généralement de 2,5 à 3 %. Puisque sur la facture vous payez la TVA, vous devrez facturer entre 3 et 3,6%.
Où chercher un logement ?
Les coûts d’achat d’une maison sont donc assez élevés si l’on considère également les frais annexes. C’est pourquoi savoir où chercher sa maison et peut-être sauver quelque chose devient fondamental, voire nécessaire.
Ceux qui ont un petit budget, en fait, peuvent choisir de se contenter d’une petite propriété, ou de s’éloigner du centre. Avant d’abandonner le désir de posséder une maison peut-être hors de votre portée, vous pouvez procéder à la recherche de la maison de rêve en évaluant soigneusement les propositions du marché immobilier. Les sites de recherche de logement sont vraiment nombreux et, armés de patience, vous pouvez trouver la propriété la moins chère.
Une bonne alternative est, de considérer, les opportunités présentes parmi les maisons à vendre aux enchères. L’achat d’une maison aux enchères est une solution qui doit être prise en compte car les ventes aux enchères permettent de remporter un bien immobilier à un prix bien inférieur à celui des canaux normaux d’achat et de vente de biens immobiliers.
En fait, on trouve aux enchères des propriétés résidentielles, mais aussi des bureaux, des entrepôts, des terrains et tout autre type d’unité immobilière, qui proviennent de faillites et de procédures de faillite. La vente est organisée de manière forcée par les tribunaux compétents dans le but de rembourser les créanciers du débiteur insolvable dans un bref délai.
Pour les acheteurs, c’est certainement une excellente occasion d’acheter une maison à des prix très avantageux. Sans oublier que les ventes aux enchères immobilières se déroulent de plus en plus sur le Web, au sein de sites spécialisés, ce qui permet aux participants d’enchérir directement en ligne et d’économiser sur les frais de déplacement.
Un autre aspect à considérer, est que vous ne devez pas payer de frais d’agence ou de notaire pour l’achat aux enchères, car vous n’avez pas besoin de notaire pour acheter une maison aux enchères.
