Construction d’une maison : comment définir mon projet ?

Publié le : 01 juin 20216 mins de lecture

Construire une maison est un projet à réaliser pendant plusieurs mois. Cela demande une précision sur le coût de la construction. Il faudra également suivre des étapes. Bâtir une maison demande alors la création d’un projet à propos du plan de financement, de rechercher un terrain prêt à bâtir. Cela requiert aussi la réalisation de diverses démarches administratives telles que le contrat de construction et l’obtention d’un permis de construction.

Création d’un plan de financement

Un plan de financement est l’étape primordiale à réaliser avant de construire une maison. Il consiste à calculer les diverses dépenses à réaliser, mais aussi les autres frais indispensables (pour le notaire, les taxes, les diverses assurances, etc.). Il est donc très important de maîtriser son apport personnel pour savoir si la banque autorisera l’emprunt ou non. Concernant ce dernier, afin d’obtenir un avis favorable auprès de la banque, il est nécessaire de bien justifier les ressources en guise de garantie. Ainsi, le constructeur pourra même aider pour la création du dossier d’emprunt. Pour avoir un meilleur taux de crédit, il est possible dans certains cas de prétendre au Prêt à taux Zéro (également appelé PTZ) mis en vigueur depuis le début de l’année 2016.

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Recherche de terrain de construction et mise en place d’un plan de construction

Après la recherche de financement pour la construction, vient ensuite de trouver un terrain. C’est avec ce dernier que dépendra le type de maison à bâtir. Le projet de construire une maison dépendra alors du terrain en question. Entre autres, il faudra localiser l’emplacement du terrain, son orientation, etc. (Inutile de construire un garage par exemple si le terrain n’est même pas accessible en voiture.) Il est aussi indispensable de vérifier la taille du terrain et la pente pour savoir la dimension de la maison à construire et sa forme. Vient ensuite la réalisation d’un plan de construction. Le constructeur demandera alors le type de maison à construire (traditionnelle, à étage, contemporaine, etc.). Ce plan comportera la disposition des chambres, des portes et fenêtres et de tout autre agencement de la maison. Il faudra alors bien le détailler pour faciliter le travail du constructeur. Pour la réalisation du plan, il est indispensable de faire appel aux services d’un professionnel, car cela demande de nombreuses caractéristiques techniques  à suivre pour le bien du projet.

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Création d’un contrat de construction précédé d’une notice descriptive

Une notice descriptive est un dossier détaillé concernant les tâches à réaliser, des matériaux à utiliser ainsi que des divers équipements à mettre dans la maison (la domotique par exemple pour une maison connectée). Toutes les caractéristiques techniques utiles pour construire une maison y seront inscrites. Une fois la réalisation de la notice descriptive finie, elle devra être signée par le maître d’ouvrage ainsi que du constructeur en personne. Elle sera alors accompagnée du contrat de construction. L’avantage de la réalisation d’une notice c’est de connaitre toutes les dépenses pendant le projet. Concernant le contrat de construction ou CCMI pour les contrats de construction de maison individuelle, elle a pour avantage pour le futur propriétaire de discuter de diverses étapes avec un seul interlocuteur. Avec ce contrat, il connaitra également le devis final pour la construction (qui ne devra en aucun cas être modifié en cours de route). Il existe deux formes de contrat : avec fourniture de plan et sans fourniture de plan. Pour le premier modèle de contrat, le constructeur donnera le plan bien avant le début du chantier. C’est également lui qui conçoit tout le projet. Pour un contrat sans plan, c’est le futur propriétaire qui réalise le plan de travail et il le donnera ensuite au constructeur. Dans le cas d’une rétractation, il est possible d’annuler le contrat de construction sous 10 jours après sa réception.

Mise en place du permis de construire et début du chantier

Pour tous types d’édification, il est indispensable d’obtenir un permis de construire. Cela a pour but de vérifier si les travaux vont suivre les règles d’aménagement urbain. La demande d’un permis devra être déposée à la mairie. Cette dernière donnera ensuite un récépissé. Dans ce récépissé, la mairie affirme que pendant un mois, elle pourra demander de remplir le dossier s’il en manque (et le propriétaire aura un délai de 3 mois pour les fournir au complet). Dans le cas où il n’est pas rempli après le délai, la demande sera alors refusée. Une fois le permis obtenu, il devra s’afficher sur le chantier de construction durant jusqu’à la finition des travaux. Les passants doivent aussi pouvoir le voir depuis la voie publique. Viennent ensuite les débuts du chantier. Il est à préciser que même s’il existe un contrat de construction auquel le délai des travaux y est affiché, il existe parfois des imprévus en cours de route (intempéries par exemples) qui peut parfois le prolonger.

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