5 erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement

Publié le : 09 juin 20216 mins de lecture

Localisation, localisation, localisation – tel est le credo des agents immobiliers et des investisseurs immobiliers. Même si vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement, vous devez faire attention à l’emplacement. Il doit y avoir une bonne connexion avec les bus et les trains. En outre, l’école doit être facilement accessible aux enfants. Dans la vieillesse, il est également de plus en plus important de disposer de soins médicaux et de commerces de proximité en nombre suffisant. Enfin, une bonne infrastructure garantit la stabilité de la valeur et l’augmentation de la valeur du bien. La valeur de la maison est un facteur décisif pour le financement d’une maison, car un prêt immobilier est garanti avec le bien.

Calculer correctement les frais accessoires d’achat

Le prix d’achat pur de la maison ou de l’appartement ne suffit pas. Certaines personnes sont carrément choquées lorsqu’elles voient tous les coûts supplémentaires qui accompagnent l’achat d’une maison. Dans de nombreux cas, la maison ou l’appartement est acheté par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Ce dernier verra ses services rémunérés princièrement. En général, une commission de courtage (frais de courtage) allant jusqu’à 7,14 %, taxe sur la valeur ajoutée comprise, est habituelle. Avec un prix de 300 000 euros, le courtier à lui seul encourt des frais de 21 420 euros. À cela s’ajoutent les frais du notaire qui authentifie le contrat d’achat, les frais du registre foncier et éventuellement aussi les frais du géomètre pour la demande de prêt immobilier. En règle générale : lors de l’achat d’une maison, il faut toujours calculer avec 10 frais d’achat supplémentaires !

Le cas des biens immobiliers d’occasion

Les acheteurs doivent souvent faire des compromis lorsqu’il s’agit de biens immobiliers qui ont déjà été utilisés auparavant. Si vous souhaitez que la maison ou l’appartement soit conçu selon vos souhaits après l’achat, vous devez reprendre l’argent entre vos mains. Il est ennuyeux qu’il y ait encore des réparations à faire que le vendeur a négligé d’effectuer. Dans tous les cas, les frais ne peuvent pas être réclamés par le vendeur par la suite. Si vous n’avez pas de connaissances techniques, vous devriez emmener un ami artisan avec vous pour une inspection. Il est donc préférable d’investir dans un expert avant la conclusion du contrat d’achat afin d’avoir une idée claire des défauts que d’être gêné par des défauts constatés plus tard. Le cas échéant, ceux-ci peuvent être pris en compte dans le prix d’achat. Vous pouvez vous renseigner sur les prix des installations ici.

Ne pas prendre le relais lors de l’achat d’une maison

La vieille sagesse est toujours d’actualité : n’achetez que la quantité de maisons que vous pouvez vous permettre ! Le facteur décisif du financement de l’habitat est le revenu disponible. Il faut tenir compte du fait qu’après déduction des intérêts et du remboursement du prêt immobilier, et en tenant compte de tous les frais de fonctionnement pour l’assurance, la voiture, le téléphone, les vêtements, etc. il reste encore suffisamment d’argent pour vivre. Un séjour et des visites de restaurants doivent également être inclus. Les propriétaires sont dispensés de payer le loyer, mais ils doivent payer eux-mêmes l’entretien ou la modernisation. En outre, il y a des coûts pour l’impôt foncier, la collecte des ordures, l’eau et les eaux usées et d’autres frais municipaux. Il convient également de rappeler que les mensualités du prêt bancaire doivent être remboursées même en cas de chômage ou d’invalidité. Il devrait donc y avoir une réserve sur le revenu après déduction de tous les frais.

Garantir des taux d’intérêt fixes à long terme ou choisir le taux d’intérêt le plus bas ?

Le niveau actuel des taux d’intérêt est une véritable bénédiction pour les acheteurs de biens immobiliers. Toutefois, la question est de savoir si le prêt au logement sera contracté au taux d’intérêt le plus bas du moment ou à un taux légèrement plus élevé avec une longue période d’intérêt fixe. Les experts reconnus ne sont pas du tout d’accord sur la question de savoir si et quand il y aura une nouvelle hausse des taux d’intérêt.

Le problème est que les taux d’intérêt les plus bas sont disponibles pour les prêts immobiliers avec des taux d’intérêt fixes à court terme, par exemple pour cinq ans. Après cela, une renégociation est nécessaire et il n’est nullement certain que le taux d’intérêt favorable puisse être maintenu.

Les acheteurs de maisons devraient avoir tendance à profiter des taux d’intérêt plus bas. Afin d’éviter des problèmes lors de la prolongation du prêt à une date ultérieure, un remboursement plus élevé devrait être accordé. Cela offre une plus grande marge de manœuvre dans les négociations ultérieures sur les taux d’intérêt et il est beaucoup plus facile de faire appel à une autre banque pour le financement en raison de la diminution du crédit restant.

Pour plus d'informations : Acheter une maison en tant que particulier : conseils pour ne pas faire d'erreurs

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