Bénéficier d'un revenu immobilier : achat / location
Tirer le meilleur parti de la vente de biens immobiliers productifs
Qui a une somme d'argent à investir dispose sur le marché immobilier d'un des secteurs les plus intéressants à cet égard. Aux yeux de ceux qui investissent, en effet, ce marché tend à montrer une certaine stabilité et, de par son histoire, apparaît résolument "solide". C'est précisément pour cette raison que, même en temps de crise, investir dans la brique est un choix sûr.
Ce qui précède a favorisé ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille en choisissant plusieurs méthodes d'investissement. En choisissant de le faire avec des revenus immobiliers,vous pouvez bénéficier notamment, d'avantages supplémentaires.
Pourquoi parle-t-on d'investissement immobilier avec un revenu garanti ?
L'achat d'un ou de plusieurs biens immobiliers est, en soi, une opération qui assure un "gain" dans le temps. Ce qui vient d'être écrit est une conséquence directe du fait que la valeur d'une maison a tendance à augmenter régulièrement au fil des ans. Le principal avantage des revenus de l'investissement immobilier provient toutefois du recours à la location.
Dans la plupart des cas, en fait, ces propriétés sont louées pour une longue période (jusqu'à plusieurs décennies). Il s'agit d'un investissement sûr, compte tenu de la croissance progressive du capital.
Il n'est pas rare, dans ce cas, de parler de placements immobiliers avec un revenu garanti. Louer un bien immobilier pour de longues périodes signifie bénéficier des loyers à rendement garanti, sous forme de garanties bancaires.
En pratique, l'acheteur a la possibilité d'acheter une propriété à un certain prix, déjà mis à "revenu". Cela est dû au fait que la propriété elle-même est louée. Par conséquent, le futur acheteur est déjà au courant des revenus hypothétiques, une fois la transaction conclue.
Dans la réalité actuelle, avoir la possibilité d'investir dans un bien immobilier pour le mettre sur le revenu conduit à bénéficier, mensuellement, d'un retour automatique de signe positif. Comme pour toute autre forme d'investissement, il convient toutefois de ne pas se lancer tête baissée, en adoptant un certain critère dans le choix.
Il est important, en effet, de garder à l'esprit que la commodité de l'opération est liée au choix d'effectuer l'investissement en faisant appel à la banque, et non en comptant uniquement sur votre propre argent.
Comment rendre l'investissement plus rentable ?
Mais quelles sont les propriétés qui, mieux que toute autre, fournissent les meilleurs revenus ? De bons résultats avec un investissement immobilier sont généralement assurés par les studios des grandes villes, surtout s'ils sont situés près d'une gare ou d'un métro.
La situation idéale est celle d'un bien immobilier situé dans un endroit où se trouve une université, ou dans des industries qui emploient beaucoup de main-d'œuvre. Dans les villes importantes, vous pouvez également rechercher l'emplacement idéal dans la banlieue. Si vous disposez de fonds suffisants et d'un bon sens des affaires, vous avez la possibilité d'opter pour un studio à rénover.
Le fait de devoir procéder à une série de rénovations présente des avantages du point de vue des déductions fiscales. En outre, une certaine créativité suffit pour "transformer" le bien, le rendre encore plus confortable et répondre pleinement aux besoins du public cible.
L'importance de l'effet de levier
Une fois la propriété identifiée, c'est le moment de faire appel à la banque. Il faut en effet considérer que plus le montant de l'hypothèque est faible, plus la possibilité de générer des revenus sera élevée. Comme, dans ce cas, vous visez un prêt pour un investissement actif, il est conseillé de souscrire des prêts d'une durée supérieure à 25 ans.
Si vous avez envisagé d'investir ou non dans des biens immobiliers à vendre, avant de demander un prêt pour procéder à l'achat, vous devez nécessairement prendre en compte tous les coûts liés à l'opération.
Quels sont les revenus dans des immeubles destinés à la vente ?
Une fois que vous aurez pris connaissance de vos dépenses, vous pourrez passer à l'évaluation des revenus, c'est-à-dire au revenu brut du loyer. Pour obtenir une estimation de ces données, il est conseillé de vérifier le loyer moyen du quartier dans lequel vous visitez la propriété. Ce n'est que si les recettes sont supérieures aux coûts que vous serez prêt à investir votre argent.
En ce qui concerne la formule à utiliser pour la location du logement, vous pouvez préférer une solution convenue à la traditionnelle "4 4 4". Si vous préférez cette dernière solution, n'oubliez pas qu'il appartient à la municipalité qui accueille le bien de fournir des informations sur les fourchettes de prix.
Ne ratez pas l'occasion d'avoir un revenu mensuel
Des actifs mensuels vous permettront d'avoir un bien qui non seulement sera "rentable", mais qui générera également des revenus tous les 30 jours. Il s'agit d'un investissement initial minimum d'environ 20 euros de la valeur du bien lui-même.
Ce type même d'opérations, dans un moment historique caractérisé par des taux bas, a mis entre les mains des investisseurs une option intéressante.
