Les villes où réaliser un investissement locatif en France ?

Publié le : 28 avril 20226 mins de lecture

L’investissement locatif est un moyen de rentabiliser ses biens. Vous pouvez louer un immeuble, une maison, un centre commercial et bien d’autres encore. Mais pour réussir, il faut que votre immeuble se loue. Dans ce cas, il faut tenir compte de tous les critères indispensables à faire. Parmi ces critères, le choix de la ville où investir est primordial. Il est donc important de connaître toutes les villes où vous pourrez faire un investissement locatif.

Choisir les villes avec des avantages fiscaux

Pour vous aider à bien choisir la ville où faire un investissement locatif, vous pourrez vous référer aux avantages fiscaux qui vous sont offerts. De nombreux dispositifs sont disponibles et varient en fonction des villes. Actuellement, la loi Pinel est sans aucun doute l’une des références en termes d’avantages fiscaux pour un investissement locatif. Il s’agit d’un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, de 18 % ou de 21 %. L’éligibilité à ce dispositif dépend de plusieurs facteurs. Votre logement doit se trouver dans une zone classée éligible. Il existe la zone A bis, la zone A, la zone B1 et la zone B2, la zone C. À chaque zone correspond une ville qui répond aux critères de sélection mis en place. Vous devrez aussi respecter une durée à laquelle vous allez mettre en location votre immeuble. Cela peut être pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans. En tenant compte de ces critères, vous pourrez voir quelques listes de ville auxquelles il est favorable d’investir dans la location immobilière. Vous pouvez investir à Paris, à Marseille, à Lille, à Lyon et bien d’autres encore. Vous pouvez cliquer pour obtenir plus d’informations sur les différents secteurs où investir à lille.

Investir dans une ville à forte démographie

Vous pourrez aussi choisir une ville où la demande en immeuble de location est la plus élevée pour investir dans l’immobilier en France. Pour cela, vous pourrez vous référer à la démographie de la population. Le mieux est d’opter pour une ville qui a une forte croissance. Le but est d’investir dans une ville où vous aurez plus de chances de trouver des locataires. En effet, ces derniers constituent l’essence même de votre investissement. Sans une population active, vous aurez du mal à démarrer votre business même si les avantages fiscaux dans la ville sont attractifs. Dans ce cas, avant d’investir dans une ville, vous devrez vous renseigner auprès de la mairie les informations dont vous aurez besoin. Vérifiez le nombre exact de population. Demandez aussi combien d’entre eux sont de passage et combien sont les résidents. Cela pourrait vous aider également à avoir une idée sur le mouvement de la population de la ville et du type de logement que vous pourrez y construire. De nombreuses villes en France répondent à ce critère.

Opter pour une ville de destination de vacances

Le marché locatif concerne aussi les maisons de vacances et les maisons d’hôtes. Dans ce cas, vous pourrez investir dans des lieux les plus fréquentés pour les vacances. Vous pourrez investir dans des maisons qui peuvent à la fois servir de maisons pour les vacanciers et d’habitation pour les autres. Le choix des villes pour ce genre d’investissement est assez élevé. En fait, la France regorge de villes touristiques et culturelles où il est possible de rencontrer de nombreux visiteurs toute l’année. En général, ces endroits sont le plus souvent rencontrés dans le sud de la France avec les plages et le soleil toute l’année. Vous pouvez investir à Marseille, à Nice ou bien d’autres encore et bénéficier de tous les avantages fiscaux qui vont avec. Vous pourrez aussi vous rendre dans le nord de la France pour des sites touristiques incroyables. Certes, ce type d’investissement n’est bénéfique que pendant les saisons de vacances, mais vous pourrez transformer votre maison de vacances en maisons d’hôtes. Il faut utiliser tous les moyens à votre disposition.

Investir dans les villes à fortes activités économiques

Et le dernier type de ville où vous pourrez investir dans la location immobilière concerne les villes à fortes activités économiques. Il peut s’agit de villes industrielles, de villes se trouvant au carrefour de plusieurs routes, de villes des hautes technologies et bien d’autres encore. L’avantage avec ces villes est que la demande de location est élevée par rapport aux autres villes. En fait, vous pourrez avoir comme locataires des ouvriers des usines, des chercheurs et bien d’autres encore. Et il ne faut pas oublier que la plupart de ces villes disposent également d’un centre de recherches et d’un centre universitaires pour répondre aux besoins des industries. Dans ce cas, vous aurez aussi à votre disposition de nombreux étudiants qui vont devoir chercher du logement aux alentours des universités. Investir dans une telle ville peut être rentable à long terme. Mais le problème avec ces villes est que le marché immobilier est assez cher. Si vous voulez acquérir des immeubles pour les mettre en location, il faut dépenser un peu plus. Mais avec la plus-value que vous pourrez y faire, vous aurez un retour sur investissement très rapidement.

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