La nue-propriété est un mode de vente très intéressant. Il peut en effet y avoir de nombreux acheteurs qui veulent une première maison ou une propriété à exploiter plus tard.
Pourquoi acheter une nue-propriété et comment cela fonctionne ?
Selon les dernières données de l'Istat, l'Italie est le plus vieux pays après le Japon avec 1,3 million de ménages composés de propriétaires âgés d'une maison d'une valeur d'au moins 200 000 euros. Pour les personnes âgées qui trouvent, dans de nombreux cas, des pensions moins voyantes que par le passé, il est nécessaire de rendre liquide une partie ou la totalité de la richesse représentée par le logement. C'est pourquoi la vente de la nue-propriété de la maison est une opportunité très avantageuse.
En effet, la majorité des achats et des ventes de biens nus sont effectués pour trouver des liquidités et ainsi assurer un certain niveau de vie, ou pour répondre aux besoins des personnes âgées ou pour aider les enfants à acheter la maison.
Mais qu'est-ce que la nue-propriété exactement ? Quels sont les avantages pour le vendeur et l'acheteur ? Nous allons essayer de répondre à ces questions dans cet article.
Plus précisément, nous verrons :
Ainsi, la nue-propriété
Lorsque nous parlons de propriété ânuda, nous faisons référence à une manière particulière dont le propriétaire de la propriété, généralement une personne âgée sans héritiers, décide de vendre sa maison à la condition de pouvoir y vivre jusqu'à sa mort.
La vente de la nue-propriété de la maison permet donc aux propriétaires de disposer des liquidités résultant de la vente de la propriété, tout en continuant à vivre dans l'appartement pour le reste de leur vie ; ceux qui veulent investir dans la brique peuvent, quant à eux, acheter des biens à des prix inférieurs aux prix du marché par rapport à l'âge du vendeur.
En effet, le prix de vente d'une nue-propriété est très avantageux pour l'acheteur qui, à son tour, prendra possession du bien à une date indéterminée.
Avantages pour le vendeur
Il est facile de deviner que le vendeur ne peut tirer que des avantages de la nue-propriété. En fait, il continuera à vivre dans la maison et pourra jouir du droit d'usufruit pour le reste de sa vie, en disposant immédiatement des liquidités résultant de l'achat et de la vente de sa maison.
Avantages pour l'acheteur
L'acheteur peut également tirer des avantages considérables de l'achat de la nue-propriété d'une maison. Vous pourrez acheter la propriété à un prix d'achat bien inférieur à celui d'une propriété neuve ou à construire : la remise peut aller jusqu'à 50 % du prix du marché.
Obligations pour le vendeur
Il existe des obligations spécifiques pour le vendeur qui décide de vendre sa maison en nue :
- Doit respecter la destination économique de la maison : vous pouvez l'utiliser pour vous-même ou la louer, mais vous ne pouvez pas l'utiliser pour des activités professionnelles ;
- Doit prévoir les frais d'entretien courant ;
- Doit payer au propriétaire (acheteur) l'intérêt légal de 5 % en cas de réparations extraordinaires ;
- Doit payer des impôts sur la propriété ;
- Doit voter dans les assemblées de copropriété pour les questions concernant l'administration ordinaire.
Conseils pour l'achat d'une maison en nue-propriété
Si vous avez décidé d'acheter une maison en nue, vous devrez tenir compte de certains aspects.
Premièrement, l'évaluation de la propriété : il est important de faire appel à des professionnels afin d'obtenir une évaluation correcte du prix de vente de la maison.
Un autre aspect à bien évaluer est l'âge du vendeur : la valeur d'un bien en nue-propriété évolue en fonction de la durée de vie prévue du vendeur, ainsi que de l'usufruitier futur, puisque la durée du contrat en dépend statistiquement.
Ainsi, la valeur d'un bien en nue-propriété varie en fonction de l'âge du vendeur. Si le vendeur appartient à la tranche d'âge 45-50 ans, le pourcentage de remise par rapport à la valeur marchande sera d'environ 75%, tandis que si le vendeur appartient à cette dernière tranche d'âge, la remise pour l'acheteur est réduite entre 25 et 10% si le propriétaire a plus de 80 ans.
Si vous comptez acheter une maison en nue, vous devrez également examiner attentivement les dispositions légales : la vente de la nue est régie par la loi et est reconnue comme une négociation de vente ; elle est donc soumise aux dispositions légales concernant l'achat et la vente de biens immobiliers : aucun écrit privé ou lettre d'intention n'est possible, alors qu'il faut toujours s'en remettre au notaire pour stipuler l'acte de vente. Il faut donc savoir que puisqu'il s'agit en fait d'une vente, ce type de transaction ne peut être contesté par aucun héritier en désaccord.
Enfin, nous en venons aux modes de paiement. Pour le paiement de la nue-propriété, deux modes de paiement peuvent être utilisés : le montant total peut être payé au moment de l'acte notarié, ou, sous réserve d'un accord entre les parties, l'acheteur peut en payer une partie immédiatement et reporter la partie restante avec des montants mensuels jusqu'au solde de la valeur totale de la propriété. Ce dernier peut être convenu par les deux parties : l'acheteur peut différer le paiement, tandis que le vendeur disposera d'un revenu mensuel sous la forme d'une sorte de pension complémentaire.
