Les principaux conseils pour investir en Italie sur le marché de l'immobilier.
Vous avez pensé que 2019 est la bonne année pour faire le grand pas ? Vous avez finalement décidé d'acheter une propriété pour y vivre ou comme investissement. Vous recherchez donc des conseils sur la manière de réaliser un bon investissement immobilier et vous aimeriez avoir quelques tuyaux pour vous assurer que vous prenez la bonne direction.
Dans cet article, vous trouverez tout ce que vous devez savoir pour investir en Italie dans l'immobilier et éviter de faire des erreurs.
Voici donc les conseils les plus importants à suivre pour un bon investissement immobilier
Étudier le quartier ou la zone dans laquelle il faut investir
Le choix de se spécialiser dans un quartier ou une zone particulière d'une ville est la stratégie gagnante lorsque l'on veut comprendre quel bien immobilier vaut la peine d'être acheté et peut constituer un bon investissement.
Étudier la zone signifie connaître en profondeur le type et la population cible qui y vit, les maisons qui s'y trouvent, les prix de celles-ci. Vous devrez connaître chaque aspect du domaine dans lequel vous allez investir, pour comprendre si c'est la bonne voie et si l'investissement se révélera être une opportunité.
Le choix du lieu d'achat d'un bien immobilier pour l'investissement ne doit donc pas être laissé au hasard, mais les meilleures villes dans lesquelles investir doivent être soigneusement étudiées.
Acheter un appartement loué
La présence d'un locataire dans la maison nous permet de garantir un prix inférieur à celui que nous pourrions obtenir pour une maison vide, bien que la taille soit la même, en cas de logement loué, la baisse de prix est d'environ 25 %.
En outre, si le locataire actuel a déjà apporté la preuve de sa solvabilité au fil des ans, nous éviterons d'avoir à choisir qui nous paiera la redevance mensuelle. Et nous aurons la sécurité de recevoir un revenu fixe de notre investissement.
Acheter une nue-propriété
L'achat de la nue-propriété peut également être considéré comme un excellent investissement. En fait, la maison reste habitée par l'usufruitier mais, en même temps, la valeur de la propriété peut baisser considérablement et vous pouvez négocier le prix.
À la mort de l'usufruitier, la maison retrouvera alors sa pleine valeur et, de plus, les héritiers du défunt n'auront aucun droit sur l'immeuble lui-même.
Évaluer le prix au mètre carré
Lors d'un investissement immobilier, il est très important d'évaluer le prix au mètre carré de la propriété que vous avez l'intention d'acheter.
Dans les grandes villes, par exemple, les petites habitations coûtent plus cher au mètre carré que les grandes. Cela signifie que les petites propriétés, telles que les studios ou les appartements de deux pièces, sont plus demandées et constituent certainement un investissement intéressant, tant en banlieue qu'au centre ville.
Bien entendu, lors du choix d'un bien immobilier dans lequel investir, il est important de comprendre si la zone est bien desservie ou le sera à l'avenir. L'achat d'un bien immobilier dans une zone où la régénération urbaine est prévue à court terme coûtera moins cher, mais acquerra de la valeur à l'avenir une fois les interventions prévues terminées.
Choisir le meilleur stade pour acheter
Lorsqu'on décide d'investir, il est essentiel de réfléchir très attentivement au moment où l'on doit conclure l'achat et la vente.
En fait, vous devez être conscient de la phase actuelle du cycle immobilier pour être sûr de conclure une bonne affaire, car, en période de récession, les prix baissent. Pour ceux qui veulent vendre, il est donc important de le faire rapidement pour éviter une nouvelle baisse des prix. Dans cette phase, les prix baissent, tandis que le nombre de maisons à choisir augmente.
Préférer les propriétés résidentielles
Si possible, il est préférable de choisir des propriétés résidentielles plutôt que Biens parce que ces dernières peuvent sembler plus pratiques du point de vue du profit, mais elles nécessitent des exigences plus complexes.
Il est donc préférable de privilégier les propriétés résidentielles pour faire un investissement rentable.
Trouver des vendeurs motivés
Pour conclure la bonne affaire, il est important de savoir qui nous vend la maison : trouver un vendeur motivé pourrait nous aider.
Par exemple, il est certainement préférable de traiter avec des personnes pressées de vendre, peut-être parce qu'elles doivent utiliser les revenus pour acheter, plutôt qu'avec une personne qui a beaucoup de maisons à vendre et qui peut se permettre d'attendre.
Négocier
Savoir négocier est le secret pour obtenir le meilleur prix.
La première chose à se demander est de savoir si la maison vaut le prix auquel le vendeur la propose. Dans la plupart des cas, le bien est proposé à un prix supérieur au prix du marché, précisément parce que les vendeurs savent qu'ils sont confrontés à une négociation avec une contre-offre de l'acheteur éventuel.
En outre, il faut tenir compte du fait que, souvent, l'évaluation du bien est faite subjectivement par le vendeur, alors que l'acheteur peut avoir une perception plus faible de la valeur du bien.
Cela dit, il est logique de s'attendre à ce que le vendeur parte d'un prix plus élevé que le prix du marché de telle sorte qu'avec la contre-offre et la négociation, un compromis acceptable pour les deux parties puisse être atteint.
Faire l'offre par écrit
Un dernier conseil est de toujours mettre par écrit tous les accords passés avec le vendeur, pour éviter les désagréments. Pour cela, il suffit d'utiliser les formulaires appropriés que l'on peut trouver en ligne ou dans les agences immobilières.
Vous devrez éviter les accords verbaux, même si vous connaissez la personne en face de vous. Formuler une proposition d'achat immobilier par écrit nous permettra d'éviter de nombreux problèmes à l'avenir !
Vente aux enchères immobilières : où trouver des investissements pratiques
La décision d'investir dans l'immobilier en Italie doit donc être prise de manière réfléchie. Il est important d'être pleinement conscient des alternatives offertes par le marché, afin de pouvoir identifier la plus avantageuse.
Par exemple, les ventes aux enchères immobilières sont un canal d'investissement intéressant car elles permettent aux acheteurs potentiels de se procurer des biens immobiliers à des prix inférieurs à ceux du marché. Avec une offre, n'importe qui peut gagner une maison à un prix avantageux et conclure une affaire.
Souvent, il est possible de participer à une enchère en mode télématique, en évitant de se rendre physiquement sur le lieu où se déroule la compétition. Vous pourrez ainsi conclure votre achat immobilier encore plus rapidement, ce qui nous évitera de nous déplacer ! Une solution à envisager si vous cherchez à faire un investissement immobilier avec un petit budget.
