Choisir le bon portail peut faire toute la différence
Si vous voulez acheter une maison, vous pouvez choisir de vous fier aux sites d'annonces immobilières qui pullulent sur le web ou d'utiliser les portails de ventes aux enchères immobilières. Le succès croissant de ce type de vente, enregistré ces dernières années, est lié à la faiblesse du marché immobilier traditionnel.
En effet, si un particulier ou une entreprise a des dettes impayées, ses actifs peuvent être vendus de force. Généralement, les prix fixés sont inférieurs aux prix du marché. C'est pourquoi la participation à une vente aux enchères immobilières permet d'économiser de l'argent à l'achat.
Comment les maisons sont mises aux ventes aux enchères
La procédure commence par la publication de l'avis de vente, un document contenant les informations essentielles pour participer à la vente aux enchères (par exemple, comment visiter le bien, soumettre des offres, etc.)
L'avis de vente doit être publié :
- Sur le portail de vente au public (publicité obligatoire) : elle remplace l'affichage sur le registre de l'office judiciaire au greffe de la juridiction chargée de l'exécution.
- Sur les sites internet autorisés (publicité obligatoire pour les ventes aux enchères immobilières) : pour les ventes aux enchères immobilières, la forme "ordinaire" de publicité impose la publication de l'avis de vente accompagné du rapport d'expertise établi par l'expert "au moins 45 jours avant la date limite de dépôt des offres ou la date de la vente aux enchères.
- Dans la presse (publicité facultative) : la juridiction d'exécution peut, si elle le souhaite, ordonner la publication de l'avis d'adjudication dans la presse (nationale ou locale) ou sa diffusion par voie de publicité commerciale.
Le portail de vente au public
Le portail de ventes publiques est un marché national unique qui vise à assurer une plus grande transparence et efficacité des mécanismes d'enchères. L'objectif est de surmonter la lenteur des procédures individuelles et de rendre les ventes individuelles, désormais publiées en un seul endroit, plus visibles et accessibles.
Tous les avis de vente relatifs aux procédures d'exécution et de faillite sont publiés sur le portail de vente publique, ainsi que les autres procédures dont la publication est requise par la loi.
Sur le portail, vous pouvez consulter toutes les annonces relatives aux ventes aux enchères immobilières et demander une visite du bien en contactant la personne indiquée dans l'avis.
Les portails d'enchères immobilières télématiques
Aujourd'hui, ceux qui souhaitent participer à une vente aux enchères immobilières peuvent le faire facilement via internet.
En cas de vente forcée d'un bien immobilier, il est en effet prévu de le publier sur des sites internet spécialisés.
En outre, sur les portails spécialisés dans les ventes aux enchères immobilières, vous pouvez consulter les informations les plus importantes concernant les biens, notamment des photos, des descriptions, des données cadastrales et la façon de les visiter.
Les portails d'enchères télématiques se caractérisent par la simplicité et la transparence des procédures. Toute personne, qu'il s'agisse d'un particulier ou d'un entrepreneur, peut s'inscrire et accéder aux ventes en soumettant une offre directement en ligne.
Toutes les offres sont enregistrées électroniquement et le participant peut à tout moment vérifier s'il remporte l'enchère de son intérêt.
Comment choisir un portail d'enchères en ligne
Il existe plusieurs portails de vente aux enchères et trouver le bon n'est pas seulement une question de chance. Afin de favoriser un site par rapport à un autre, nous devrons nous concentrer sur le niveau de service offert aux utilisateurs. Est-il possible de contacter directement les experts pour obtenir les informations qui nous intéressent ? Est-il facile de prendre rendez-vous avec l'agent commercial ?
Ces aspects et d'autres ne doivent pas être sous-estimés, car ils pourront influencer de manière significative notre expérience en matière de participation à une vente aux enchères judiciaire. C'est pourquoi le niveau de professionnalisme de ceux qui gèrent le portail auquel nous nous confions dépend avant tout du niveau de professionnalisme de ceux qui le gèrent.
