Acheter une maison de vacances : Guide d’achat

Publié le : 09 juin 20216 mins de lecture

Les raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir acheter une maison de plage sont nombreuses : que ce soit pour passer vos vacances dans un endroit qui vous a séduit ou pour réaliser un investissement immobilier dans une station touristique de renom.

Aujourd’hui, il est possible de trouver sur le marché des maisons bon marché avec vue sur la mer le long de la côte italienne, tandis que les amateurs de ski peuvent opter pour un appartement dans une station de montagne.

Quelle que soit la destination choisie, le choix d’une maison de vacances à acheter doit être fait de manière réfléchie, en tenant compte d’un certain nombre de facteurs. Bref, évitez de vous laisser éblouir par une propriété apparemment très avantageuse : ce qui semble être une grosse affaire pourrait en fait se révéler être une grosse escroquerie !

Comment choisir votre résidence secondaire ?

La première chose à faire pour choisir une maison à la mer ou à la montagne est d’en évaluer le prix et les frais de fonctionnement.

En fait, pour être considéré comme un bon investissement, l’achat d’une maison de vacances ne doit pas entraîner de frais d’entretien élevés. Il s’agit des dépenses de copropriété (s’il s’agit d’un appartement dans une copropriété), celles d’entretien ordinaire et extraordinaire et les frais de chauffage (pour les maisons en montagne avec système centralisé).

Ensuite, vous devrez évaluer la zone où se trouve la maison et la distance qui la sépare de votre lieu de résidence. D’une part, parce qu’il faut tenir compte du coût du trajet et, d’autre part, parce qu’une fois sur place, il faut se demander si la ville est bien desservie, par exemple par le centre-ville ou par les différents services, afin de pouvoir faire les courses ou acheter les choses dont vous avez besoin plus rapidement et plus confortablement tout en restant dans votre maison de vacances.

Si le choix de la maison à acheter est fait de manière prudente, compte tenu des coûts de gestion et de la distance, il faut également privilégier les maisons situées dans des zones qui permettent d’en profiter même pendant les mois les plus froids. En effet, le climat de la localité a une influence considérable sur la commodité de l’investissement. C’est pourquoi le choix de l’endroit où acheter une maison de vacances est fondamental.

Considérez ensuite le temps que vous prévoyez de passer dans votre maison de plage ou à la montagne. S’il s’agit de moins d’un mois par an, il vaut probablement mieux louer un appartement ou réserver un hôtel pour cette période. Vous aurez certainement moins d’impôts à payer et, en outre, vous pourrez changer de destination quand vous le voudrez.

Enfin, est-il préférable de choisir une grande maison ou plutôt une petite ? Sans aucun doute, une maison plus petite est moins chère mais aussi moins confortable. Tout dépend du nombre de parents et d’amis que vous prévoyez d’accueillir. Le choix doit donc être fait en fonction de vos besoins personnels.

Où acheter une maison de vacances ?

Les prix pour l’achat d’un appartement au bord de la mer varient beaucoup selon l’endroit choisi. Les zones les plus recherchées ont évidemment des prix d’achat plus élevés. C’est pourquoi vous devrez réfléchir à l’endroit où acheter votre maison de vacances en fonction de votre budget.

Selon les données recueillies par l’Observatoire national de l’immobilier touristique sur le marché des maisons de vacances à Fimaa-Confocommercio, le prix d’achat des maisons de vacances en Sardaigne a diminué. La baisse, égale à 3,5 %, est parmi les plus élevées après l’Ombrie (-4,5 %), les Abruzzes et le Latium (-4 %).

Le prix moyen national a baissé de 2,5 pour atteindre environ 2 173 euros par mètre carré commercial, avec une nouvelle baisse des prix de vente.

Dans les stations balnéaires, c’est dans les Abruzzes et le Latium que la baisse des prix moyens des maisons de vacances à vendre en 2018 a été la plus importante (-4,1 %). Dans les Pouilles, en revanche, la baisse la plus faible (-0,4%), indiquant une zone encore convoitée pour l’achat de maisons de plage.

En plus du prix, comme nous l’avons vu, pour choisir une maison de plage, vous devrez évaluer les services et les commodités que la région offre. Les meilleures options sont certainement la haute Riviera Adriatique, de Bibione à Lignano Sabbiadoro, une zone caractérisée par d’excellents services et qui est surtout préférée par les familles qui trouvent ici tout ce dont elles ont besoin pour passer des vacances reposantes grâce aux vastes plages équipées.

Une région qui permet de profiter d’une maison de vacances à différentes périodes de l’année, et pas seulement en été, se situe entre la Vénétie et le Frioul : des villes comme Venise, Trévise, Trieste et Padoue offrent diverses activités à faire, y compris des visites de villes d’art et même des itinéraires gastronomiques et œnologiques pour découvrir le Prosecco.

Acheter une maison de vacances à louer

Enfin, vous pourriez envisager d’investir dans une maison de vacances à louer aux touristes.

Le marché des propriétés de vacances est aujourd’hui très flexible et offre la possibilité de louer ces propriétés pour de courtes périodes, par exemple pour quelques jours ou pour un week-end, de sorte que vous pourriez obtenir un rendement économique constant dans le temps.

Mais qu’est-ce que cela fait d’une maison de vacances ? L’idée de louer votre appartement au bord de la mer à court terme séduira certainement toute personne intéressée par un investissement rentable. Bien entendu, vous devrez choisir avec soin la région où vous allez acheter. En effet, la rentabilité d’une maison de vacances est fortement liée au tourisme et, par conséquent, vous devrez analyser les flux touristiques et les lieux où les étrangers préfèrent séjourner pour choisir où acheter la maison de vacances à louer.

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