Qu'est-ce que le cadastre ?
Le cadastre est le document qui est demandé au fisc (registre foncier) et qui contient les données caractéristiques et fiscales d'une propriété.
À quoi sert le cadastre ?
Le cadastre est pour :
- Recueillir les données nécessaires pour remplir le formulaire unique ou le formulaire 730
- Connaître le loyer cadastral pour le paiement des taxes sur la maison
- Demander la connexion de nouveaux utilisateurs
- Effectuer un achat ou une vente, un bail, une donation, etc.
- Faire une succession
- Connaître tout bien immobilier au nom d'un client potentiel
- Vérifier l'exactitude de vos données enregistrées au registre foncier.
Quels sont les différents types ?
La recherche peut être historique par sujet, par propriété ou comme une recherche. Avant de vous donner la définition de ces trois typologies, nous vous avertissons que nous sommes sur le point d'entrer dans un langage technique étroit, que nous allons essayer de décoder ensemble.
- Inspection par sujet (personne physique ou morale) afin d'évaluer la propriété des droits de propriété et autres droits réels d'un sujet par rapport à la propriété enregistrée. En pratique, il fournit des informations sur tous les biens immobiliers dont l'entité elle-même est propriétaire (ou dont elle détient d'autres droits réels, tels que l'usufruit ou la nue-propriété).
- Inspection de la propriété afin de connaître la nature actuelle du droit de propriété ou autre droit réel, la dernière modification technique et le titre d'origine. En d'autres termes, elle fournit des informations sur le bien individuel, en précisant le propriétaire, la manière dont il en est entré en possession (par exemple, acte notarié ou héritage), la dernière modification apportée au bien (par exemple, rénovation avec changements : déplacement de murs, construction d'une nouvelle salle de bain, etc...).
- Relevé historique par propriété afin d'examiner, par rapport à une propriété, tous les passages relatifs au droit de propriété ou autre droit réel survenus depuis l'activation du système mécanographique, ainsi que tous les changements techniques. Il est plus précis que le précédent car il fournit des informations sur tous les changements de propriété qui ont eu lieu sur cette propriété.
Comment lire un cadastre ?
Voyons comment vous lisez un cadastre par propriété
- Type de recherche
- Les données de la demande
- Les données de l'identification du bien (section éventuelle, feuille, parcelle, subordonné, catégorie, consistance, revenu, etc ;)
- Les variations techniques
- L'adresse liée à la propriété
- Les notes qui peuvent faire référence aux données d'identification du bien ou à l'en-tête ;
- Les données personnelles du ou des propriétaires ;
- La part de propriété
- L'origine du bien, c'est-à-dire les données qui découlent d'un acte public (acte notarié) ou d'un acte judiciaire (séparation, usure, etc.), ou de la dénonciation d'une partie (héritage ou réunion d'usufruit) avec laquelle le titulaire du droit entre en possession par transfert.
À partir du 9 novembre 2015, la taille cadastrale sera indiquée non seulement en compartiments, mais aussi en mètres carrés.
Pour être précis, il y aura deux valeurs : l'une indiquant la surface totale du bâtiment, l'autre indiquant cette surface réduite des zones non couvertes (balcons, terrasses, cours, etc.) et une vingtaine d'autres estimées à plus ou moins la surface interne des murs.
