Combien coûte l’achat d’une maison à rénover ?

Publié le : 24 juin 20229 mins de lecture

Si vous cherchez la maison de vos rêves, sachez qu’acheter une maison et la rénover peut être une bonne idée. En effet, des déductions fiscales de 50 % ont été confirmées pour les dépenses engagées pour des rénovations immobilières. Grâce aux incitations, il est possible d’obtenir une réduction de 20% du prix du mètre carré par rapport à la moyenne du marché. Ce n’est pas une petite réduction des dépenses pour ceux qui doivent payer pour l’achat d’une maison.

Mais la décision d’acheter une maison à rénover n’est pas seulement une question de budget. Voici 3 bonnes raisons de le faire :

  • Créer une maison unique: les vieilles maisons sont en effet très intéressantes et ont un charme, dérivé d’une autre époque, qu’il est impossible de reproduire dans une nouvelle maison. Rénover permet de créer des environnements qui reflètent vos goûts personnels 
  • Profitez d’espaces et de volumes plus grands : les maisons construites jusque dans les années 1960 se caractérisent par des pièces et des fenêtres plus grandes, des plafonds plus hauts et des espaces supplémentaires tels que des entrées et des placards. Pour ceux qui recherchent de grands espaces de vie, une vieille maison à rénover est idéale 
  • Bénéficier d’avantages fiscaux : comme on l’a dit, il existe des déductions fiscales de 50 % pour les dépenses engagées pour la rénovation d’un bien immobilier. Le but de ces avantages est d’encourager les gens à acheter des propriétés déjà construites afin de réduire la consommation de ressources non renouvelables telles que le sol, l’environnement et l’énergie.

Combien vous économisez dans les principales villes italiennes ?

Si vous économisez 20 % lors de l’achat d’une maison à rénover dans tout le pays, il vaut la peine d’examiner combien vous pouvez économiser dans les grandes villes. Dans les grandes villes, la différence de prix entre une maison neuve et une maison à rénover est plus faible, bien qu’il y ait des fluctuations considérables. À Trente, par exemple, les économies les plus importantes sont enregistrées. Ici, l’achat d’un appartement à rénover permet d’obtenir une baisse de prix drastique par rapport à la moyenne du marché, avec une réduction de 26 % ; puis Gênes, avec une différence de prix de 21 %.

Et dans les villes les plus chères ? Florence, Rome et Milan, qui représentent les villes où les coûts de la propriété sont plus élevés que la moyenne nationale, également en raison de la plus forte demande de logements, l’écart de prix entre la moyenne et les appartements à rénover est réduit et ne dépasse pas 10 %. En ce qui concerne Naples, en revanche, l’achat d’une propriété nécessitant des travaux permet d’économiser 13% par rapport aux prix moyens, une valeur qui n’est pas loin des économies que l’on peut réaliser à Palerme (14 %) et à Bari (15 %). Les économies réalisées par ceux qui choisissent d’acheter une maison à rénover à Turin s’élèvent à 17 %.

Combien coûtent les travaux de rénovation ?

Lorsque vous achetez une maison à rénover, vous devez toutefois tenir compte des coûts des travaux de rénovation, pour lesquels il sera également possible d’appliquer, une déduction fiscale de 50 % (répartie sur dix ans et jusqu’à un coût maximum de 96 000 € pour chaque unité de propriété). Si l’on considère, par exemple, un appartement de deux pièces de 70 mètres carrés pour lequel des travaux de rénovation importants sont nécessaires (y compris des travaux de démolition, d’enlèvement et de construction de cloisons, de plâtre et de rasage, de sols et de murs, de remise à neuf du système de chauffage ou du système électrique, etc.), le coût moyen au niveau national est de 31 000 euros. Cette valeur varie toutefois considérablement en fonction de la ville considérée.

Milan est la ville la plus chère pour rénover une maison, en effet ici vous dépensez, en moyenne, 38 000 euros, suivie de Trente (35 000 euros) et de Bologne (34 000). Même à Florence et à Bari, vous dépassez le seuil de 30 000 euros, avec une dépense de 32 000 et 31 000 euros respectivement. Si, au contraire, vous choisissez de rénover une maison à Naples et à Gênes, vous ne dépenserez pas plus de 25 000 euros.

Si vous cherchez peut-être un bon investissement à faire, il est bon de choisir avec soin où acheter une maison à rénover. Les possibilités d’épargne ne sont pas les mêmes partout.

Quels travaux de rénovation ont un impact sur les coûts ?

Les principaux facteurs influençant le coût global du projet de rénovation dépendent de la taille de la maison, des conditions dans lesquelles elle se trouve et, enfin et surtout, de l’ampleur des travaux.

La taille de la maison est un facteur clé, mais plus les travaux sont importants, plus la marge de manœuvre pour la négociation des prix est grande.

L’état de la maison est un autre aspect important lorsque vous décidez de rénover. Dans les maisons plus anciennes, il est nécessaire de vérifier et, probablement, de remplacer les tuyaux, les câbles électriques.

Enfin, c’est une chose de choisir de ne rénover que partiellement, sans toucher à des éléments importants comme les tuyaux ou le système électrique et c’en est une une autre de rénover la maison complètement.

Les coûts des grands travaux de rénovation

En général, le prix requis pour la démolition des murs peut varier de 800 à 5 000 euros. Il faudra y ajouter, si nécessaire, ceux de la reconstruction : 40 euros par m² pour les murs en briques, 50 euros par m² pour les murs en plaques de plâtre. En ce qui concerne le coût de la pose des sols, les prix peuvent varier de 2 800 à 20 000 euros. Le matériau utilisé aura un impact important sur le prix final : si nous voulons du parquet, par exemple, les coûts augmenteront. Mais si nous sommes un peu pratiques pour ce type de travail, nous pourrions nous charger nous-mêmes de la pose ; et nous pourrions aussi envisager de poser le parquet sur un sol existant, ce qui éviterait la démolition. En ce qui concerne le blanchiment et le rasage, les prix pour ce type de travail varient entre 400 et 4000 euros.

Si nous devons rénover la cuisine, nous devrons faire payer entre 2500 et 5000 euros. La rénovation de la salle de bains a cependant un coût qui varie entre 3 000 et 5 000 euros.

En ce qui concerne le système électrique, nous calculons un coût allant de 1 500 à 3 000 euros, alors que pour le système électrique, nous devrons payer de 3 000 à 5 000 euros. Le prix à payer pour remplacer le chauffage et la climatisation varie entre 280 et 3 100 euros.

Les dépenses les plus importantes concernent l’achat et l’installation de fenêtres et de portes, nous devrons donc prévoir des dépenses comprises entre 3 000 et 25 000 euros. En principe, les fenêtres et les portes en PVC et en aluminium ont les mêmes coûts. Le bois, en revanche, est plus cher. Cependant, tenez compte du fait que pour les fenêtres et les portes, vous pouvez profiter des facilités prévues pour la requalification énergétique.

Bien entendu, ces prix sont des indications générales, car beaucoup dépend du type de travail à effectuer, de la qualité des matériaux utilisés et de la région dans laquelle vous vous trouvez. Vous devrez considérer ces chiffres comme un point de départ à partir duquel vous pourrez faire vos estimations.

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